都営住宅でも家賃を滞納すると追い出される？強制退去までの流れや対処法を解説

都営住宅に住んでいても家賃を滞納してしまうと、強制退去となるケースも少なくありません。ですが、即座に強制退去となるケースは少なく、通常は段階を踏んで手続きが進みます。誠実に対処することで、自宅を失うリスクを少しでも下げることが大切です。

この記事では家賃を滞納してしまったときから、強制退去までの流れを解説します。

すでに悩んでいる方は、最後まで読んで参考にしていただければ幸いです。

都営住宅でも家賃を滞納すると追い出される？

家賃を滞納しても即座に都営住宅を追い出されることはありません。

引き落としや振込がなかった場合、1週間ほどで公営機関から催促状が届きます。その後も支払いが確認できない場合は電話や訪問による督促が行われますが、早急に滞納分を支払うか具体的な支払期日を伝えることで、柔軟に対応してもらえることがあります。

正当な事由なく3ヶ月以上滞納すると明渡し請求の対象になる

1ヶ月目や2ヶ月目は催促の連絡が届く程度ですが、正当な事由なく滞納が3ヶ月以上続くと、賃貸人は賃借人に対して賃貸契約の解除や明け渡し請求ができるようになります。

3ヶ月以上滞納を続けると、賃貸人と賃借人の信頼関係が崩れたとみなされ、強制退去の手続きに移行される場合があります。

滞納を続けると督促・使用許可取消し・裁判に進む可能性がある

3ヶ月の家賃滞納を続けると、内容証明郵便による賃貸契約解除通知が届きます。明け渡しに応じない場合は、2ヶ月ほどで強制執行されることがあります。

ですが、執行手続きや明け渡し訴訟などに時間がかかる場合もあります。そのため、公営機関などに現状について相談することが大切です。

スムーズな相談には連絡手段の確保が必要になります。

しかし、契約審査に不安を抱く方は多いのではないでしょうか。

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都営住宅の家賃を滞納した場合の流れ

家賃を滞納すると、段階を踏んで強制退去となる場合がほとんどです。

ここからは、家賃の支払いを滞納した場合と、その後の強制退去までの流れを詳しく解説します。

滞納をしてしまい悩んでいる方の参考にしていただけると幸いです。

支払い遅延から強制退去までの流れ

支払い遅延から1ヶ月目や2ヶ月目は電話や訪問で催促され、3ヶ月が経過すると内容証明郵便が届きます。最終納付催促と賃貸契約解除の通知が届きますが、その際に公営機関へ連絡し、速やかに滞納分を支払うことで、契約解除の取り消しについて相談できる最後のチャンスとなります。

それでも支払いができなければ、4ヶ月目頃には訴訟を提起され、明け渡し請求が行われます。その後、1ヶ月ほどを目途に第1回口頭弁論期日が指定されます。

和解案を提示されることもありますが、答弁書を提出せず、口頭弁論期日に出廷しなければ、賃貸人の主張を認めたことになり、滞納者は敗訴となって自主的な退去を求められます。

強制退去になるまでの期間目安

自主退去を求められた後も退去しない場合は、賃貸人によって強制執行の手続きが行われます。

執行官が賃借人に対して1ヶ月程度の引き渡し期間を定め、明け渡しを求めます。

滞納から6ヶ月ほど経過しても退去しない場合は、執行官が室内に入り、家具や家電製品などの動産を強制的に搬出します。

運び出された荷物は1ヶ月ほど保管されますが、引き取りがなければ売却されるので注意が必要です。

都営住宅の家賃を滞納してしまったときの対処法

もし、都営住宅に住んでいても、経済状況によっては家賃を滞納してしまうことがあるかもしれません。経済状況によっては支払いが困難で家賃を滞納してしまった場合はどうすればよいのか、迷っている方もいると思います。

滞納してしまった場合、早めに対応しないと強制退去のリスクが高まるため、3つの対処法をご紹介します。

分割払いの相談をする

支払いが困難とわかった時点で、公的機関へ家賃の分割払いの相談をしましょう。

入居者の生活支援を重視しているため、誠実に支払う意思を示して具体的な金額や期日を相談すれば、分割払いに対応してもらえるケースが多くあります。

家賃減額や減免制度の相談をする

公営機関では、収入が少ない世帯やリストラによる失業、病気などが原因で家賃の支払いが困難になった場合、家賃の減免・減額制度が設けられていることがあります。そのため、まずは相談することが大切です。

公営機関によっては要件が異なりますが、家賃免除・減額をしてくれる場合もありますので申請してみましょう。すでに家賃を滞納している場合は対象外となるケースが多く、注意が必要です。

公営機関に家賃減免・減額制度を相談するためスマホが必要になる場面が増えるため、連絡手段を確保しておくのも大切な備えです。

誰でもスマホでは、全プラン24時間かけ放題（※一日８時間以上通話あった際は異常利用と判断させていただくことがあります。）が付いており、料金プランも幅広いため、ご自身の状況に合わせたプランを選択することができます。

そのため、「通話時間を気にしたくない」「通信制限のストレスから解放されたい」そんなお声を解決できる可能性があります。

まずは下記サイトから希望のプランを探してみましょう。

公的制度を利用する

離職や廃業・休業などで収入が減ってしまった場合は、住居確保給付金制度の利用を検討しましょう。

市区町村が定める額を上限に家賃相当額3ヶ月分が支給され、最大2回まで延長することができ最大9ヶ月間の受給が可能です。

利用には要件がありますが、該当する場合は生活困窮者自立支援機関へ相談してみましょう。

都営住宅の家賃支払いが厳しくても使い続けやすい格安スマホは

都営住宅の家賃の支払いが厳しいときも、住宅の管理窓口や支援機関への相談を続けるために連絡手段は欠かせません。スマホを失って新たな契約に不安がある場合は、現在スマホを持っていなくても申込めるサービスを確認してみましょう。

誰でもスマホは、申込み方法にも工夫があり

、WEB申込みの他に現在スマホをお持ちでない方でも申込みができるよう、FAXや郵送にも対応しております。

さらに、最短翌日（※平日15時までの申込み、初期費用入金完了で当日発送及び関東近郊へお届けの場合に限る。配送状況により、お届けが遅れる可能性あり。）にお届けができるため、急ぎで連絡手段を確保したい場合にも希望に添える可能性があります。

まずは詳しい申込み方法を確認するところから始めてみましょう。

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