家の強制執行（強制退去）までの流れは？差し押さえによる影響や回避方法を解説

家の差し押さえや強制退去によって、自分や家族の住まいがすぐになくなってしまうのではないかと不安に感じている方もいるでしょう。

家の強制執行までには段階があるため、突然退去しなければならないことはありません。強制執行が行われるまでの流れや影響、回避方法を知ることで早めの対処が可能です。

この記事では強制退去までの流れを紹介するとともに、差し押さえによる影響や回避方法を解説します。

強制退去が行われるまでの流れを把握して、現状の自分の立ち位置を理解し、早めの対応を考えていきましょう。

家の強制執行（強制退去）までの流れ

強制執行までの流れは、まず債権者が必要書類を裁判所に提出して、強制執行を申し立てます。

このとき、債務名義に基づき強制執行を行うため、原則として執行文の付与を受ける必要があります。

強制執行の申し立てを受けた裁判所は、財産の差し押さえを行います。

差し押さえる資産が給与や預金の場合、銀行や勤務先に差押命令が送られます。給料の場合、原則として一定額（手取り額の4分の3等）を超える部分が差し押さえられ、自由に受け取ることが制限されます。

差し押さえられた財産は現金化され、その代金から債権者がお金を回収します。

家の強制執行（強制退去）によって生じる影響

家を失うことも不安ですが、強制退去の後に生活するうえでどのような影響が出るのか知りたい方もいるでしょう。

家の強制執行によって生じる影響は以下のとおりです。

• 転居先を探す必要がある
• 家族にも精神的な負担を与える
• 売却後も借金の返済が続く可能性がある
• 自由に売却や処分ができなくなる

強制退去は住まいの問題のみならず、家族や借金・生活再建に大きな影響を与えることを理解し、強制執行にならないように行動していきましょう。

転居先を探す必要がある

家が差し押さえられた場合はすぐに退去する必要はないものの、住み続けることはできないため、転居先を探す必要があります。

転居先を探せる期間は、競売の手続きにかかる半年から1年間であるため、早めに探すとよいでしょう。

借金などを抱えている事実が個人信用情報機関に登録されている場合は、物件を借りる際の保証会社の審査に通らないことがあるでしょう。

この場合は、保証会社を必要としない物件を探すことが大切です。

家族にも精神的な負担を与える

財産の差し押さえが行われると家族のものも差し押さえられるため精神的な負担を与えます。

執行官が自宅に訪問してきた際に、生活空間に立ち入られることや、自宅にある貴金属などの財産を差し押さえられることによりストレスを感じるでしょう。

特に、思い出深いものなど家族にとって大事なものを差し押さえられると精神的なショックが大きくなります。

また、隣近所に差し押さえの事実を知られてしまい、現在の家に住みづらくなるリスクがあるでしょう。

売却後も借金の返済が続く可能性がある

競売によって家を売却した後も借金の返済が続く可能性があります。これは、競売での売却価格が住宅ローンによる借金の総額を下回っている場合です。

一般的に競売での売却価格は市場価格よりも下回ることが多いため、残りの借金を一括または分割で返済していく必要があります。

また、家を競売にかけてもカードローンや消費者金融からの借金、個人間での借金などの無担保債権は、引き続き借金として残るので注意が必要です。

自由に売却や処分ができなくなる

家が強制執行の対象になると自由に売却や処分ができなくなります。これは差し押さえされた家が差押登記 に登録されるためです。

差押え登記 に登録されることで、第三者に物件を売却して債権の回収が難しくなることを防ぐ役割があります。

差し押さえられた物件は競売や公売にかけられて市場価格の5〜7割程度の価格で売却されることが多いです。

ただし、家が強制執行の対象になったとしても債権者の同意を得ることができれば市場価格に近い金額で売却できる任意売却という方法があります。

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家の強制執行を回避するための相談を行う通信手段を確保したいと感じたら、誰でもスマホへのお問い合わせを考えてみてください。

家の差し押さえによる強制執行を回避する方法

生活への負担を大きくせずに強制退去を回避するためにはどのような方法があるのか知りたい方もいるでしょう。

強制退去を回避する方法は債権者に相談することと債務を完済すること、任意売却を行うこと、債務整理をすることの4つです。

どの方法が使用できるかは借金総額や滞納状況、家の価値などによって変わってくるため、それぞれを詳しく解説します。

強制執行を避けるための方法を理解し、自分一人で判断せずに、専門家に相談しましょう。

債権者に相談する

強制執行を避けるためには債権者と相談して分割支払いを認めてもらう方法があります。債権者には支払方法や借金の減額などを相談することが可能です。

債権者側も強制執行を継続していくには費用がかかるため、相談に応じてくれる可能性があります。債権者との訴訟で和解を得られれば、和解の内容にしたがって借金の支払いをしていきます。

和解が成立すると和解調書と呼ばれる書類を作成し、その内容にしたがって支払いをしますが、支払いが遅れると強制執行を受ける可能性があるので注意が必要です。

債務を完済する

差し押さえを回避する方法の一つは、債務を完済することです。債務名義に記載されている債務を完済してしまえば、強制執行されることがなくなります。

訴訟を提起している段階に来ている場合は自分で支払いが困難なケースが多いため、親族や家族の援助を受けるのも一つの方法です。

また、差し押さえが行われた後でも、完済することで差し押さえを取り下げてもらうことができます。その際に債務を完済した証拠となる領収書などを保管しておくことが大切です。

任意売却を行う

自宅を含めた不動産の差し押さえを回避するためには、任意売却を行うことも一つの方法です。

任意売却とは債権者の同意を得て、物件を市場で通常と同じように売却することです。そのことで、市場価格に近い金額で売却できる可能性や買い手を選べるなどのメリットがあります。

強制競売では売却価格が市場価格より大幅に低くなる傾向がありますが、任意売却であれば相場に近い金額で売却できるため、より多くの借金返済に充てられます。

また、不動産業者を利用して通常と同じ売却を行うため、周囲の住民に知られることはないでしょう。

債務整理をする

家族や親族などからの援助や分割支払いが難しい場合は、債務整理をすることが強制執行を回避するための一つの方法です。

債務整理は債務の減額や免除を受けたり、返済期限の延長をしてもらったりすることで、返済可能な状況を目指す手続きです。

債務整理には任意整理と個人再生、自己破産の3種類があります。ただし、任意整理の場合は強制執行の申し立てを止めることやすでに申し立てられている強制執行の手続きを止めることはできません。

一方で個人再生や自己破産は手続きが始まると、強制執行の手続きは停止され、新たな申し立てはできなくなります。

債務整理を行う際は、適切な手段の選定や必要な書類作成が求められているため、専門家に相談するのがよいでしょう。

家の差し押さえを回避するためには、任意売却や債務整理などの手段のなかから自分に適した方法を選ぶために、弁護士へ相談しましょう。

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強制退去後の生活負担を減らすために

家の差し押さえまでには債権者が強制執行を申し立ててから裁判所が財産の差し押さえを行います。

家が差し押さえられた場合の影響は、転居先を探す必要があることや、家族に精神的な負担を与えることが挙げられます。

そのため、強制執行が行われる前に任意売却や債務整理など自分にあった方法を弁護士に相談して提案してもらうことが大切です。

また、強制退去の後の生活を維持するためには、転居先の確保や家族との連絡手段の確保が重要です。

強制執行を回避しつつ家族や弁護士との連絡手段を確保するには、誰でもスマホという選択肢があります

しかし近年は、スマホを利用したオンライン本人確認（eKYC）を採用している携帯会社が増えており、スマホを失っていたり契約できなかったりする状況では、手続きが進めにくくなるケースもあるでしょう。

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さらに、最短翌日（※平日15時までの申込み、初期費用入金完了で当日発送及び関東近郊へお届けの場合に限る。配送状況により、お届けが遅れる可能性あり。）にお届けができるため、急ぎで連絡手段を確保したい場合にも希望に添える可能性があります。

まずは通信手段を確保したうえで、家の強制執行を回避し、生活再建に向けた行動を考えていきましょう。

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