連帯保証人と保証会社の両方が必要なケースは？賃貸借契約におけるそれぞれのメリット、デメリットを解説

賃貸借契約を結ぶ際、連帯保証人と保証会社の両方を求められて戸惑った経験がある方もいるでしょう。

通常は一方で済むものと思われがちですが、入居者の属性や管理会社の方針によっては両方が必要になるケースがあります。

連帯保証人と保証会社の違いや、それぞれが果たす役割を正しく理解しておくことが、賃貸借契約をスムーズに進めるうえで大切です。

この記事では、連帯保証人と保証会社それぞれの役割や両方が必要になる背景、メリットとデメリットを詳しく解説します。

連帯保証人と保証会社の役割

連帯保証人とは、賃借人が家賃を滞納した場合に本人に代わって支払い義務を負う方のことです。一般的には家族や親族が担うことが多く、大家にとっては身元保証としての信頼性を高める材料になります。

保証会社は、賃借人が家賃を滞納した際に大家への立替払いを行う事業者のことです。審査の通過に利用でき、毎月または年単位で保証料を支払うのが一般的な仕組みです。

連帯保証人は人的担保と呼ばれ、保証会社は機関保証と呼ばれます。

かつては連帯保証人のみで契約するケースが主流でしたが、近年は保証会社の利用が広がっています。保証会社の利用で連帯保証人を探す負担が軽減されるほか、大家にとっても家賃回収の安定性が高まるからです。

連帯保証人と保証会社はいずれも大家の損失リスクを減らすための仕組みであり、目的は同じでも役割と仕組みは大きく異なります。

連帯保証人と保証会社の両方が必要になるケース

両方が必要とされる背景には、大家や管理会社がより安定した家賃保証を求めている事情があります。入居者の属性や信用力によって判断が異なるため、条件に当てはまる場合は事前に確認しておくことが大切です。

ここでは、連帯保証人と保証会社の両方が必要になるケースを解説します。

高齢者や収入面に不安がある場合

高齢者や定年退職後で収入が年金のみの場合、大家から連帯保証人と保証会社の両方を求められることがあります。

収入の安定性や将来的な支払い継続に不安があると判断されるため、複数の保証手段を組み合わせてリスクを分散することが多いです。

高齢者向けの物件でも、保証会社と連帯保証人を組み合わせた審査が行われるケースは珍しくありません。

学生や未成年が契約する場合

学生や未成年が賃貸契約を結ぶ際は、親権者による契約同意が必要になるほか、連帯保証人として親を立てることを求められるケースが多くあります。

加えて保証会社の審査の通過が求められる場合があり、特に収入実績のない学生は審査が厳しくなりやすい傾向にあります。学生専用物件では独自の条件を設けているところもあるため、事前の確認が重要です。

家賃滞納リスクが高いと判断される場合

過去に家賃の滞納歴がある、クレジットカードの支払いが遅れたことがあるなど、信用情報に懸念がある場合は両方の保証を求められることがあります。

保証会社の審査では信用情報が確認されるため、履歴に問題がある場合は審査が通過しにくくなります。大家や管理会社はリスクを抑えるため、連帯保証人を立てたうえで保証会社への加入も条件としているのが実情です。

管理会社や保証会社の契約条件で求められる場合

管理会社や保証会社によっては、自社の規定として連帯保証人と保証会社の両方を一律で求めるケースがあります。入居者の属性に関わらず会社としての方針として定められている場合は、交渉の余地がないことも少なくありません。

どのような条件が設定されているかは物件ごとに異なるため、契約前に担当者への確認をおすすめします。確認の際には連絡手段が必要になるでしょう。

誰でもスマホでは、料金未納などの理由で信用情報機関に事故情報が登録された方を含め、原則として誰でもスマホの契約が可能です（※一部例外有）。

スマホが使えない環境では、必要な情報を調べることが難しくなり、手続きの負担が増大する恐れがあります。

賃貸の審査と同様に信用情報が不安な方でも利用できる仕組みを整えており、住居の確保と並行してスマホでの連絡手段の確保が生活再建の第一歩です。

まずは誰でもスマホへお気軽にご相談ください。

賃貸借契約における連帯保証人や保証会社のメリットとデメリット

連帯保証人と保証会社にはそれぞれ異なる特徴があります。どちらにもメリットとデメリットが存在するため、自分の状況に合わせて理解しておくことが重要です。

ここでは、賃貸借契約における連帯保証人や保証会社のメリットとデメリットを解説します。

連帯保証人を立てるメリット

連帯保証人を立てるメリットは、保証料が発生しない点です。保証会社を利用する場合は毎月または年単位で費用がかかりますが、連帯保証人であれば金銭的な負担を抑えられます。

また審査が通りにくい方でも、信頼できる連帯保証人がいることで契約が進みやすくなるケースがあります。大家にとっても、身元が明確な連帯保証人の存在は信頼性を高める材料のひとつです。

連帯保証人を立てるデメリット

連帯保証人を立てるデメリットは、引き受ける側の負担が大きい点にあります。賃借人が家賃を滞納した場合、連帯保証人は全額を請求される可能性があるため、引き受けてもらえる方を見つけること自体が難しいケースも少なくありません。

近年は保証会社が普及したことで連帯保証人不要の物件も増えていますが、依然として連帯保証人を求める物件は存在します。家族や友人に保証人を頼むことで人間関係にひびが入るリスクも考慮しておく必要があります。

保証会社を利用するメリット

保証会社を利用するメリットは、連帯保証人を探す必要がなくなる点です。家族や親族に頼みにくい事情がある場合でも、審査の通過で賃貸契約を進めることができます。

大家にとっても家賃回収の見通しが立ちやすくなるため、審査の通過率が上がりやすい側面もあります。また保証会社の仲介で万が一の滞納時にもスムーズに対応が行われるため、トラブルに発展しにくい点も利点のひとつです。

保証会社を利用するデメリット

保証会社を利用するデメリットとして、まず保証料という費用が発生する点が挙げられます。初回保証料として家賃の数十%を支払うケースや、年間保証料として毎年一定額がかかる場合も珍しくありません。

また保証会社による審査があるため、過去の滞納歴や信用情報に問題がある場合は審査に通過できないことがあります。審査に落ちた場合は別の保証会社を探す必要が生じるため、契約までに時間がかかることも考慮しておくことが大切です。

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支払いは口座振替だけでなくコンビニ払い（※月額利用料金お支払いの際には決済手数料が550円追加でかかります）も選べるので、まずは無理のない方法を相談してみてください。

独自の審査基準を設けており、スマホ契約率99.88%（※2026年3月〜2026年6月の結果（申込総数：約5.2万件）AL調べ）となっています。口座振替やコンビニ払いにも対応しているため、通信環境に不安がある場合は利用条件を確認したうえで誰でもスマホへの相談をご検討ください。

連帯保証人がいない場合は保証会社の利用を検討しよう

連帯保証人を見つけることが難しい場合でも、保証会社をの利用で賃貸借契約を進められる可能性があります。

保証会社によって審査の基準や条件は異なるため、複数の選択肢を比較しながら自分に合った方法を探すことが重要です。信用情報の状況によっては通過できない保証会社もあるため、事前にどのような条件が設定されているか確認しておきましょう。

連帯保証人も保証会社も用意できないと感じている場合は、まず不動産会社への相談をおすすめします。物件や管理会社によっては柔軟な対応をしてもらえるケースもあるため、諦めずに話し合いの場を設けることが大切です。

また賃貸の審査と並行して、生活に必要な連絡手段を確保しておくことも重要になります。

賃貸の審査に不安を感じている方のなかには、携帯電話の契約にも同様の懸念を持っている方もいるでしょう。スマホは生活や仕事の連絡手段として欠かせないツールです。

スマホの契約に不安がある方は、私たち誰でもスマホへの相談をご検討ください。

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