孫に土地を生前贈与するメリットは？手続きの流れや注意点を解説

孫のいる方のなかには、将来のことを視野に入れて生前贈与を検討している方もいるでしょう。特に土地のような高価な財産を持っていると、なおさらかもしれません。

しかし生前贈与して本当によいのか、損しないのか不安ではありませんか。本記事では、孫に生前贈与するメリットについて解説します。

ただし土地を生前贈与する場合、注意すべきポイントもあります。また具体的にどのような手順で進めればよいかわからず不安な方もいるでしょう。

土地を孫に生前贈与する際の一般的な流れも紹介するので、参考にしてください。

孫に土地を生前贈与するメリット

孫に所有している土地を生前贈与するとどのようなメリットがあるか、正しく理解していない方もいるでしょう。正しく理解していないと、贈与するのが得か損か判断するのが難しいでしょう。

土地を孫に生前贈与することには、メリットがあります。主なメリットは以下のとおりです。

• 特定の孫に土地を引き継げる
• 相続税を減らせる場合がある

以上、2点が具体的にどのような面でメリットか、見ていきます。以下を見れば、土地の生前贈与も有力な選択肢になることがおわかりでしょう。

特定の孫に土地を引き継げる

孫に生前贈与するメリットの一つに、希望する特定の孫へたしかに相続できる点が挙げられます。もし従来の相続であれば、子どもがいったん土地を保有するのが一般的です。

すると自分の死後、子どもが土地を売却して、孫に土地を残せなくなる恐れが出てきます。例えば孫がマイホームを建てようとしていたとしましょう。

生前贈与しておけば、自分の土地を孫に譲れます。建築計画が本格化する前に土地を贈与しておけば、今後のプランもスムーズに進められるでしょう。

相続税を減らせる場合がある

孫に土地を生前贈与すると、相続税の節税効果が期待できます。一世代飛ばして財産を引き継げるためです。

通常孫に自分の土地を相続させるためには、親から子、子から孫に受け継がせなければなりません。すると2回相続税が発生するかもしれません。

一方孫に直接引き継がせれば、相続税の課税を1回分省略できます。ただし税率で比較すると贈与税の方が高く設定されている点にも、留意しましょう。

孫に土地を生前贈与する手続きの流れ

孫に土地を生前贈与するメリットがわかっても、具体的な手順がわからない方もいるでしょう。手続きが難しくて、自分にできないのではないかと不安に感じている方もいるかもしれません。

ここでは、土地を孫に生前贈与するための手続きの一般的な流れを紹介します。たしかに契約書を作成したり、必要書類を準備したりしなければなりません。

しかし司法書士をはじめ専門家とともに手続きを進めれば、できない手続きではありません。以下の手順を見て、実際に手続きを進める際の参考にしてください。

贈与契約書を作成する

孫に土地を生前贈与する際には、贈与契約書を作成しておきましょう。贈与の履行をより着実に進められますし、客観的な証拠になるためです。

贈与契約書を作成する際には、贈与者と受贈者の名前と住所、いつ何をどのように贈与するのか明記しなければなりません。

司法書士や弁護士など、専門家に依頼すれば瑕疵のない契約書を作成してもらえます。

必要書類を準備する

土地の生前贈与には、必要書類がいくつかあります。不動産の名義変更をしなければならないためです。

まず贈与者は贈与対象の土地の登記済権利証や印鑑証明書、固定資産評価証明書が必要です。固定資産評価証明書は、名義変更する年度のものを準備します。

一方受贈者の孫は、住民票を用意しましょう。そのほかに先ほど紹介した贈与契約書や当事者の本人確認資料も必要です。

所有権移転登記を申請する

贈与契約書を作成し、必要書類の準備ができたら、名義変更手続きをしましょう。具体的には、所有権移転登記手続きを行います。

登記申請は自身で行うことも、手続き上可能です。しかし専門的な知識が必要なため、自力で行うのは難易度が高いでしょう。

一般的には司法書士に依頼して、手続きを代行してもらいます。司法書士に依頼する場合、司法書士への報酬も必要になるため、あらかじめ見積もりを取っておきましょう。

孫に生前贈与の手続きをする際に、いろいろと費用がかかるかもしれません。もし費用捻出のために節約するのであれば、スマホを見直すのも一つの選択肢です。

誰でもスマホは格安スマホサービスのため、乗り換えれば携帯料金を節約できるかもしれません。誰でもスマホの特徴は、原則誰でも申込める点にあります。

孫への贈与を検討している方のなかには、年齢的な問題で従来のスマホ契約が難しい方もいるかもしれません。誰でもスマホでは、所定の本人確認・審査を行ったうえで契約可否を判断しています。クレジットカードがなくても申込みでき、口座振替やコンビニ払いに対応しています。（※一部例外有）

過去にスマホの契約を断られたことがあり、もう同じ失敗をしたくなければ、誰でもスマホに一度ご相談ください。

孫に土地を生前贈与する場合の注意点

孫に土地を生前贈与するのにはメリットがあります。しかし一方で、実際に手続きする際にはいくつか注意すべきポイントもあります。

例えば、土地を贈与すれば贈与税が発生する点に注意が必要です。また複数相続人がいれば、特定の孫に土地を贈与するとトラブルにつながりかねません。

ここでは土地を孫に生前贈与する際の主要な注意点について、紹介します。前もって注意点を把握しておけば、トラブルの回避も可能なため、以下の情報を参考にしましょう。

贈与税の負担が大きくなる可能性がある

生前贈与した場合、110万円を超えるのであれば贈与税が発生します。この贈与税が相続税よりも大きくなって、孫の負担が増えるかもしれません。

贈与税の税率は、贈与者との関係性や年間の合計贈与金額によって変わります。しかし上限55％の税率が適用される可能性もあります。

生前贈与でどの程度の贈与税が課税されるか、あらかじめシミュレーションしておきましょう。

他の相続人とトラブルになる可能性がある

孫に土地を生前贈与する場合、ほかの相続人とトラブルになる恐れがある点にも注意しましょう。孫に土地を譲ることで、ほかの相続人の相続分が減るためです。

財産の相続分与に不公平感が残れば、死後争いに発展する恐れもあります。争いを避けるためにも、家族間で十分話し合っておきましょう。

そして後々聞いた・聞いていないの言い争いを避けるために、遺言書をはじめ、合意事項を書類として残しておきましょう。

登録免許税や不動産取得税がかかる

土地を孫に贈与する場合、贈与税以外の税金がかかる点にも注意しましょう。それは登録免許税と不動産取得税です。

登録免許税は、土地の名義変更時に発生する税金です。贈与の場合、固定資産税評価額の2％が課税されます。

不動産取得税は、贈与により不動産を取得した際に発生する税金です。相続の際には対象外ですが、贈与の際には課税されるため注意が必要です。

このように孫に土地を生前贈与するためには、家族間のコミュニケーションが求められます。しかしなかには、家族と緊密に連絡を取るためのスマホを持っていない方もいるでしょう。

そのような方々におすすめなのが、誰でもスマホです。誰でもスマホは、現在スマホを持っていない方でも利用可能な格安スマホサービスです。

現在多くの携帯会社で、オンラインによる本人確認を実施しています。このためスマホのない方は、手続きができない場合もあります。

誰でもスマホは本人確認を郵送もしくはFAXで行っているのが特徴です。よってスマホのない方でも申込みできます。

これからスマホを持ちたいと考えているなら、お気軽に誰でもスマホにお問い合わせください。

孫への生前贈与を検討する際のポイント

特定の孫に自分の土地を受け継がせたいと考えているのであれば、生前贈与するのも一案です。場合によっては、相続税の節税効果も見込めます。

一方で贈与税が発生したら、相続するよりもむしろ孫の負担が大きくなる場合もあります。またほかの相続人との間でトラブルが発生しかねません。

孫に生前贈与するのが本当にプラスか、慎重に判断しましょう。またほかの相続人の理解を得るためにも、家族間での話し合いも欠かせません。

生前贈与や相続税を検討するにあたり、できるだけ出ていくお金を抑えたいところでしょう。そのためには固定費の一つである、通信費の見直しも検討した方がよいでしょう。

誰でもスマホは、審査に不安のある方のための格安スマホサービスです（※一部例外有）。

スマホ契約率99.88%（※2026年3月～2026年6月の結果（申込総数：約5.2万件）AL調べ）と、高いスマホ契約率は、生活支援のためにスマホが必要と考えているためです。

スマホの契約ができない方をできる限り減らすための取り組みを進めています。

家族と密に連絡を取るためにスマホを持ちたいけれども審査が不安という方もいるでしょう。そのような方は、一度誰でもスマホにお気軽にご相談ください。

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