賃貸保証人のリスクは？賃貸保証人についてや注意点を詳しく解説

賃貸契約の保証人を頼まれたことはありませんか。借金の保証人になる場合はなってはいけないと聞くことはあっても、賃貸保証人を気軽に受けてしまう方も少なくありません。

特に家族や友人から頼まれた場合には断りづらいケースもあるでしょう。

本記事では賃貸保証人について、どのような制度かを解説します。またリスクや注意点にも触れていますので、賃貸保証人を頼まれている方の参考になれば幸いです。

賃貸保証人とは

賃貸保証人とは、賃貸契約における保証人を指します。賃貸保証人は借主である入居者が、家賃の支払いをはじめとする契約上の義務を果たせなくなった場合に、その責任を代わりに負うことになります。

何かあったときだけ対応すればよいと思われがちな賃貸保証人ですが、実際に責任が及ぶ場合にはどのようなケースがあるのかご存じでしょうか。

賃貸保証人の具体的な役割や責任と、連帯保証人や保証人との違いを紹介します。まずは概要から知って、賃貸保証人を頼まれた際の判断基準にできるとよいでしょう。

賃貸保証人の概要

賃貸保証人とは借主が家賃の支払いや契約上の義務を果たせなくなった場合に、その責任を代わりに負う人です。

家賃を滞納した場合の支払いだけでなく、退去時の原状回復費用や違約金なども請求される可能性があります。

契約内容によっては、保証の範囲や上限額が定められていることもあります。ただし明記されていない可能性もあるため、注意しておく必要があるでしょう。

なんとなくといった気持ちで書類に名前を書いてしまうと、思わぬトラブルにつながることもあります。書類の内容もしっかりと確認してからサインするようにしましょう。

連帯保証人や保証人との違い

連帯保証人や保証人と言われると、借入金の返済における保証人をイメージする方も少なくないでしょう。

賃貸契約の保証人も、借り入れに対する保証人と同様に、金銭の負担を強いられる可能性がある立場であることを忘れてはいけません。

契約の前には内容をしっかりと確認し、保証できる間柄かどうかを十分に検討して名前を書くことをおすすめします。

賃貸保証人になるリスク

賃貸保証人になるということは、借主の代わりに負担する可能性がある立場になることを表します。そのためリスクがあると考えるべきでしょう。

賃貸契約における保証人の場合、家賃をはじめとする限定的なリスクのみを負うため、あまり気負う必要がないと考えている方も少なくありません。

しかし実際には、家賃以外の面での負担が生じる場合もあるため、注意しておく必要があります。具体的なリスクを紹介します。事前に確認してから契約を進めるとよいでしょう。

借主が滞納した家賃や原状回復費用を請求されるリスク

借主が家賃を滞納した場合に、その未払分を請求される可能性があることは、イメージしやすいでしょう。

請求される月数に上限があるわけではないので、複数月の家賃を払う場合には、金額が大きくなる可能性があります。

また、家賃を支払えず退去となる場合などでは、退去時の原状回復費用も負担せねばならない可能性があるため注意が必要です。

損害賠償請求されるリスク

賃貸契約のなかには、借主が損害賠償責任を負う可能性のある内容が含まれていることがあります。周囲に迷惑をかけない義務や、物件を適切に使用する義務に違反している場合が、これにあたるでしょう。

このような場合で貸主に損害を与えた場合には、損害賠償を支払うケースがあります。

損害賠償も保証人が負担する可能性があるため、大きな金額を負担するリスクといえるでしょう。

借主から返金される可能性が低い

保証人はあくまで貸主に代わりに支払う立場です。そのため本来であれば、その金額を借主に請求することも可能です。

ただしこのようなケースでは、借主に支払い能力がない可能性があります。実際に、借主が負担できずに保証人が支払っていることからも、返金を受けられない可能性がある点に注意しておく必要があるでしょう。

また関係性の薄い知人の賃貸保証人になっている場合で、借主と連絡が取れなくなってしまう場合も、返金を受けることは困難です。

そのため関係性によっても賃貸保証人となることに大きなリスクがあると考えておくべきでしょう。

こうしたリスクが現実化し、支払いが難しくなってしまうと、信用情報に影響が出る可能性があります。

その結果、クレジットカードやローンだけでなく、スマホの契約が難しくなるケースもあるため注意が必要です。

しかし、料金未納などの理由で信用情報機関に事故情報が登録された方を含め、原則として誰でもスマホの契約が可能です（※一部例外有）。

万が一の状況に備えて、連絡手段を確保できる選択肢として知っておくとよいでしょう。

賃貸保証人を検討するときの注意点

賃貸保証人のリスクを理解している場合でも、家族や知人からの頼みで断りづらいケースもあるでしょう。実際に賃貸保証人になるかどうかは、慎重に検討すべきです。

特に一度賃貸保証人になると、解除が難しいといった特徴もあります。そのため注意点を踏まえて決断することをおすすめします。

また家族や知人からの断りづらい頼みの場合には、賃貸保証人が不要な物件を紹介するといった代替手段も活用するとよいでしょう。

ここでは注意点を紹介します。

一度賃貸保証人になると解除が難しい

賃貸保証人は、賃貸契約の途中で解除することが難しいという特徴があります。基本的には賃貸契約が終了するまで責任が継続すると考えておくべきでしょう。

家族はもとより、知人からの賃貸保証人の依頼の場合には、中長期で関係性を築ける間柄かどうかも視野に入れて検討することをおすすめします。

仮に賃貸保証人の解除を希望する場合には、ケースバイケースですが、貸主や管理会社の同意が必要となるでしょう。代わりとなるほかの保証人の存在も不可欠です。

短期的な感情やその場の雰囲気で判断することは避けた方がよいでしょう。

賃貸保証人不要物件も候補に入れてもらう

あなたが保証人になることを不安に思うのであれば、保証人が不要となる物件を検討してもらうことも、手段の一つです。

具体的には保証会社を活用すれば保証人が不要といった方法が挙げられるでしょう。

ただし、保証会社のみの利用で足りるかどうかは貸主や管理会社の状況にもよるため、確認してもらうことをおすすめします。

保証人に誰を立てるのかを検討するだけでなく、保証人が不要になる物件を選択肢に入れることで、借主の負担も軽減される可能性があります。

そのため借主に幅広い角度で検討してもらうことが重要です。

また、万が一トラブルによって支払いが滞り、スマホ契約など生活インフラに影響が出てしまうケースも考えられます。

誰でもスマホでは、所定の本人確認・審査を行ったうえで契約可否を判断しています。クレジットカードがなくても申込みでき、口座振替やコンビニ払いに対応しています。

生活への影響を最小限に抑えるための備えとして、あらかじめ選択肢を把握しておくとよいでしょう。

賃貸保証人になり負債を背負ってしまった方でも使いやすいスマホは

賃貸保証人は、気軽に引き受けてしまいがちですが、実際には家賃や損害賠償など大きな金銭的負担を負う可能性のある立場です。

本記事で紹介したように、保証人になる際にはリスクや契約内容を十分に理解したうえで判断することが重要です。

万が一、保証人としての責任を負い支払いが難しくなった場合には、生活全体に影響が及ぶ可能性があります。

特に信用情報に影響が出ると、借り入れやクレジットカードの利用だけでなく、スマホ契約など日常生活に必要なインフラの利用にも制限がかかることがあります。

そのような状況でも誰でもスマホであれば、料金未納などの理由で信用情報機関に事故情報が登録された方を含め、原則として契約が可能です（※一部例外有）。

シンプルな料金体系で無理のない支払いを続けやすく、生活を立て直していくなかでも安定して利用できる点が特徴です。

万が一に備えて、スマホ利用の選択肢もあわせて把握しておくことで、よりスムーズに判断できるでしょう。

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