保証人の条件は？賃貸契約で頼める人と審査基準、見つからないときの対処法

賃貸契約を進めたいけれど、保証人を頼める方がいるか分からない・審査に通る条件を満たしているか不安と感じている方もいるのではないでしょうか。

保証人の条件や審査のポイントを正しく理解すれば、こうした不安の多くは解消できます。

この記事では、保証人に求められる条件・頼める方の範囲・審査基準を分かりやすく整理します。

また、保証人を用意できない場合でも住まいや通信手段を確保できる選択肢があるので、あわせて参考にしてみてください。

保証人に求められる条件

賃貸契約での保証人（連帯保証人）とは、借主が家賃を支払えなくなった場合に、借主に代わって支払い義務を負う方のことです。

借主と同等の責任を負うため、誰でもなれるわけではなく、大家さんや管理会社の審査に通過する必要があります。

一般的に求められる主な条件を確認しておきましょう。

安定した収入があること

保証人として重視されるのが、安定した収入があることです。

借主が家賃を支払えなくなった場合に代わりに支払える能力があるかどうかが、審査の大前提となります。

職種や雇用形態は問われないこともありますが、継続的に安定した収入があるかどうかが判断のポイントです。

審査の際には、源泉徴収票や確定申告書など、収入を証明できる書類の提出を求められることが一般的です。

また、年金のみで生活している高齢の方は支払い能力に不安があるとみなされ、保証人として認められないケースがある傾向にあります。

ただし、不動産所得など別の収入や十分な資産がある場合は、審査に通る可能性もあります。

継続して連絡が取れること

保証人は、万が一トラブルが発生した際の緊急連絡先としての役割を担うのも特徴です。

そのため、連絡が取りやすく、スムーズに対応できる状況にあることも重要な条件のひとつです。

長期間連絡が取れない状況にある方や、海外在住の方などは保証人として認められにくい場合があります。

いざというときにすぐ対応できる関係性であるかも、審査側が判断する材料になります。

国内に居住していること

保証人には、国内に居住していることが求められることがほとんどです。

海外に在住している親族などは、緊急時の対応が難しいと判断されるため、審査に通らないケースが多くなっています。

また、同居している家族や妻は借主と生計を一にしているとみなされるため、保証人として認められないことが一般的です。

万が一借主が家賃を支払えなくなった場合、同居者も同様の経済的な影響を受けるとみなされるためです。

誰でもスマホでは、賃貸契約の審査や保証人の問題で生活基盤に不安を抱えている方でも、スマホで通信手段を確保できる仕組みを整えています。

料金未納などの理由で異動情報（いわゆるブラックリストの記録）になった方を含め、原則として誰でもスマホの契約（※契約には所定の本人確認・審査があり、契約できない場合があります）が可能です。

クレジットカードがなくても申込める体制を整えており、行政の相談先として紹介されるケースもあります。まずはお気軽にご相談ください。

賃貸契約で保証人を頼める人

条件を整理したうえで、実際に誰に保証人を頼めるのかを考えてみましょう。

大家さんや管理会社が求める保証人像は、支払い能力があり、借主と近しい関係にある方であることが基本です。

親や兄弟姉妹

認められやすいのが、2親等以内の親族、特に親や兄弟姉妹です。血縁関係が近く、借主との関係性が明確であるため、審査側も保証人として受け入れやすい関係にあります。

ただし、収入や年齢の条件を満たしていることが前提です。

たとえ親であっても、定年退職後に年金のみで生活している場合は審査が通らないケースもあるため、保証人候補となる方の状況をあらかじめ確認しておくことが大切になります。

妻や親族

妻は、同居している場合は保証人として認められないことがほとんどです。

生計をともにしているため、借主が支払えなくなった際に妻も同様に影響を受けると判断されます。

一方、単身赴任などで別居しており、独自の安定した収入がある場合は認められるケースも特徴です。

叔父・叔母など3親等以内の親族も、安定した収入があれば保証人として認められる場合があります。

親や兄弟に頼めない場合は、3親等以内の親族に相談してみることも選択肢のひとつです。

友人は認められにくい

友人や知人を保証人にすることは、一般的には認められにくいのが現状です。審査側から見て、関係性の安定性や将来的なリスクを測ることが難しくなります。

また、万が一家賃滞納が発生した場合に人間関係が壊れるリスクも懸念されます。

ただし、安定した収入があり連絡が取りやすい状況であれば、友人を保証人として認めるケースもゼロではありません。

友人しか頼れる方がいない場合は、まずは不動産会社に事前に相談してみることをおすすめします。

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料金未納などの理由で異動情報になった方を含め、原則として誰でもスマホの契約（※一部例外有）が可能です。 生活の立て直しに必要なつながる手段を、一緒に確保しましょう。

保証人の審査基準

保証人を立てても、審査に通るかどうかは別の問題です。

審査側がどのような視点で保証人を判断するのかを理解しておくことで、事前に準備しやすくなります。

家賃に対して十分な支払い能力があるか

保証人の審査で重視されるのが、家賃を肩代わりできるだけの支払い能力がある点です。

一般的に、保証人の年収が賃料の36倍以上（月収換算で家賃の3倍以上）あることが、審査通過の目安とされる場合があります。

収入証明書として、源泉徴収票・確定申告書・給与明細書などの提出が求められることが多く、書類による裏付けが重要です。

収入が安定しているほど審査は通りやすくなるため、なるべく安定した収入のある方への依頼が審査通過のポイントになります。

本人との関係性に無理がないか

審査では、借主と保証人の関係性が自然であるかどうかも確認されます。親族であれば関係性が明確なため、審査側も判断しやすいです。

一方、疎遠な親族や面識の薄い知人などを保証人に立てようとすると、関係性の妥当性を疑われる場合があります。

審査書類には保証人の個人情報や勤務先情報も含まれるため、事前に保証人候補の方に内容をしっかり説明し、了承を得たうえで手続きを進めることが大切です。

勤務先や居住状況が安定しているか

収入だけでなく、勤務先が安定しているか、居住状況に問題がないかも審査で見られるポイントです。

正社員として長期間勤務しているなど、雇用の継続性が確認できる場合は審査が通りやすくなります。

反対に転職直後であったり、勤務先が頻繁に変わっていたりする場合は、安定性に欠けると判断されることもあります。

また、居住地が国外にある場合や住所が確認できない状況では審査が通らないことがあるため、安定した居住経験のある方への依頼が重要です。

保証人がいなくても住まいと通信手段を確保する方法

保証人を用意できなくても、住まいを確保する方法は複数あります。保証人がいないから賃貸を諦めるしかないと考える必要はありません。

現在は保証人不要で契約できる仕組みが普及してきています。家賃保証会社（保証会社）の利用が、現在では一般的な代替手段です。

保証会社が借主に代わって家賃の保証をする仕組みで、国土交通省の統計によれば賃貸借契約の約6割がすでに家賃保証会社を利用しているとされています。

初年度の保証料は家賃の0.5〜1ヶ月分程度が目安とされる場合が多く、1〜2年ごとに更新が必要なケースが一般的です。

ただし、保証会社の利用にも審査があり、過去の滞納歴などによっては審査が通らない場合もあります。

また、UR賃貸住宅を選べば、連帯保証人が不要で部屋を借りることも可能です。

礼金や仲介手数料、更新料が不要なケースもあるため、初期費用を抑えたい方にも選択肢のひとつとなります。

住まいの確保と同時に、通信手段の確保も重要です。仕事の応募・支援者との連絡・役所の手続きなど、スマホがなければ生活の再建も難しくなります。

しかし、過去に料金を滞納したことがある・クレジットカードが持てない方は、スマホの審査を不安に感じているケースも少なくありません。

そのような方にぜひ知っておいてほしいのが、誰でもスマホという格安スマホサービスです。

誰でもスマホは、クレジットカードをお持ちでない方・過去の支払いトラブルがある方・生活保護を受給中の方など、一般的な携帯会社では契約が難しいとされる方を主な対象とした格安スマホサービスになります。

独自の審査により99.88%（※2026年3月～2026年6月の結果（申込総数：約5.2万件）AL調べ）を超えるスマホ契約率を実現しており、行政の相談先として紹介されるケースもある信頼性のある格安スマホサービスです。

スマホをお持ちでない方でもFAXや郵送で申込みができる仕組みを整えており、顔写真付き身分証をお持ちの方は、佐川急便の受取人確認サポートを活用できます。

申込み後、地域や申込み状況に応じて発送・利用開始となります。

また、20,000人以上の誰スマサポーターが存在しており、行政の窓口や支援機関でも紹介経験があるため初めての方でも落ち着いて相談できる環境が整っています。

誰でもスマホでは、保証人が見つからず生活基盤が不安定な状況にある・クレジットカードが作れないなどの事情を抱えた方でも、スマホを持てるよう一緒に方法を考えます。

料金未納などの理由で異動情報になった方を含め、原則として誰でもスマホの契約（※一部例外有）が可能です。

行政の相談先として紹介されるケースもある、信頼性のある格安スマホサービスです。住まいとともに通信手段を確保し、生活再建の第一歩を踏み出してみませんか。

本記事はアフィリエイトプログラムを利用しており、誰でもスマホの委託を受けて広告収益を得て運用しております。