自己破産したら賃貸は借りられない？契約を結ぶときのポイントや同じ賃貸物件に住み続けられるかも解説

自己破産を検討している方のなかには、手続きをすると賃貸物件を借りられなくなるのではないかと不安を感じている方もいます。

住まいは日々の基盤になるため、契約できなくなる可能性を考えると、今後の生活に大きな影響が出るのではないかと不安に感じる方もいるでしょう。

しかし、自己破産をしたからといって法律上、ただちに賃貸契約ができなくなるわけではありません。入居審査の仕組みや注意点を理解すれば、住まいを確保できる可能性は十分にあります。

本記事では自己破産と賃貸契約の関係を整理し、契約を結ぶときのポイントや現在の物件に住み続けられるのかをわかりやすく解説します。

自己破産したら賃貸は借りられない？

自己破産をすると、賃貸物件を借りられなくなるのではないかと心配している方もいるでしょう。住まいを確保できなくなるのではないかという不安から、手続きをためらってしまう方も少なくありません。

しかし、自己破産をしたことだけを理由に、法律上ただちに賃貸契約ができなくなるわけではありません。入居審査の仕組みや物件ごとの条件によっては、契約できるケースもあります。

次の項目では、自己破産をしても新たに賃貸借契約を結ぶことができるのかに関して解説します。

原則として新たな賃貸借契約の締結を制限されることはない

自己破産をしても、それだけを理由に新たな賃貸借契約の締結が法律上制限されることはありません。

破産手続きは主に借金の整理を目的とした制度であり、住まいの契約自体を直接禁止するものではないためです。そのため、物件の条件や入居審査の結果によっては、自己破産後でも賃貸物件を借りられる可能性があります。

ただし、家賃保証会社を利用する物件では審査に影響が出る場合もあるため、契約条件や審査の仕組みを理解したうえで物件探しを進めることが大切です。

入居審査に落ちるケース

自己破産をした場合でも賃貸契約がただちにできなくなるわけではありませんが、入居審査の内容によっては契約が難しくなることがあります。

特に、家賃保証会社を利用する物件では、信用情報の確認が行われるため審査に影響が出る可能性があります。

また、収入状況が不安定な場合や、過去に家賃滞納の履歴がある場合も審査が厳しくなることがあるでしょう。

物件ごとに審査基準は異なるため、保証会社を利用しない物件を検討したり、連帯保証人を用意したりするなど状況に合った対策を考えることが重要です。

入居の審査では、収入と保証の状況が見られます。

申込書には、連絡先の記入欄が設けられています。

誰でもスマホの事務手数料は330円（税込。※別途端末費用がかかります）です。

記入に使う番号を用意したい方は、下記のページで申込みの費用の欄をご覧ください。

自己破産後に賃貸契約を結ぶときのポイント

自己破産後でも賃貸契約を結べる可能性はありますが、物件の選び方や審査の仕組みを理解しておくことが重要です。何も対策を考えずに物件探しを進めると、審査に通らず住まい探しが長引くこともあります。

あらかじめ注意点を把握しておくことで、契約できる可能性を高めることにつながるでしょう。次項では、自己破産後に賃貸契約を結ぶ際に意識しておきたい具体的なポイントを解説します。

信用情報が回復するのを待つ

自己破産をすると、信用情報機関に事故情報が登録されるため、その期間中はクレジットカードの作成やローン契約などの審査に影響が出ることがあります。

賃貸物件でも家賃保証会社が信用情報を確認する場合、審査に通りにくくなる可能性があります。

一般的に事故情報は一定期間が経過すると削除されるため、その後は審査への影響が小さくなると考えられるでしょう。

すぐに契約できる物件が見つからない場合は、信用情報が回復するまで待つ選択肢も現実的な方法の一つです。

保証会社を利用しない物件を選ぶ

自己破産後に賃貸物件を探す場合、家賃保証会社を利用しない物件を検討することも一つの方法です。

保証会社を利用する物件では、入居審査の際に信用情報が確認されることがあり、結果によっては契約が難しくなる可能性があります。

一方で、連帯保証人のみで契約できる物件であれば、信用情報の影響を受けにくい場合があります。

不動産会社に相談しながら、保証会社を利用しない契約形態の物件を探すことで、入居できる可能性が広がるでしょう。

連帯保証人を用意する

自己破産後に賃貸契約を結ぶ際は、連帯保証人を用意すると入居審査に通りやすくなる場合があります。

連帯保証人は、入居者が家賃を支払えなくなった場合に代わりに支払いを行う責任を負う存在であり、貸主にとっては契約上のリスクを軽減する役割があります。

そのため、保証会社の利用が難しい場合でも、安定した収入のある家族などが連帯保証人になれば契約できる可能性が高まるでしょう。

あらかじめ協力をお願いできる方を探しておくことで、物件選びの選択肢を広げることにつながります。

保証人を頼めない場合、保証会社を使う方法もあります。

誰でもスマホはご本人名義で契約でき、家族に保証を頼まずに済みます。

家族に頼らず契約したい方は、下記のページで契約者の要件の欄をご確認ください。

自己破産すると賃貸物件に住み続けられるのか

自己破産をすると、現在住んでいる賃貸物件から退去しなければならないのではないかと心配する方もいるでしょう。

しかし、自己破産をしたからといってただちに賃貸契約が解除されるとは限りません。契約内容や家賃の支払い状況によっては、今までどおり住み続けられる場合もあります。

次の項目から、自己破産後も現在の賃貸物件に住み続けられるのかに関して解説します。

基本的に自己破産しても同じ物件には住み続けられる

自己破産をしても、それだけを理由に現在の賃貸物件から退去しなければならないとは限りません。

賃貸契約は貸主と借主の契約関係によって成り立っており、自己破産の手続き自体がただちに契約解除の理由になるわけではないためです。

家賃を継続して支払っており、契約内容にも問題がなければ、今までどおり同じ物件に住み続けられる可能性があります。

ただし、家賃滞納がある場合や契約条件によっては状況が変わることもあるため、契約内容を確認しておくことが重要です。

住み続けるのが難しいケース

自己破産をした場合でも同じ物件に住み続けられることがありますが、状況によっては継続が難しくなるケースもあります。

例えば、家賃の滞納が続いている場合や、滞納分の支払いが困難な場合には契約解除につながる可能性があります。

また、契約内容に家賃の支払い状況などを理由とした解除条件が含まれている場合も注意が必要です。

また、無断転貸や用法違反など重大な契約違反がある場合も、契約継続が難しくなることがあります。

自己破産後の住まい探しで失敗しないために

自己破産をしたからといって、住まいを確保できなくなるわけではありません。入居審査の仕組みや契約条件を理解し、状況に合った物件を選ぶことで賃貸契約を結べる可能性があります。

また、保証会社の有無や連帯保証人の準備などを考えながら物件探しを進めることも重要です。

さらに、仕事探しや行政手続きなど生活再建を進めるうえでは、安定した通信手段を確保しておくことも欠かせません。住まいだけでなく生活環境全体を整える視点を持つことが、再スタートを切るうえで大切です。

住まい探しでは、連絡が取れることが前提になります。

誰でもスマホでは、料金の未納などの理由で信用情報機関に事故情報が登録された状態、いわゆるブラックリストの方を含め、原則としてどなたでもご契約いただけます（※一部例外有）。

誰でもスマホには契約期間の縛りや解約金はありません。

連絡を切らさず探したい方は、下記のページで契約の受付欄をご覧ください。

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