家賃を払えないと追い出される？強制退去までの期間と流れ、滞納した場合の対処法を解説

家賃が支払えなくなると、「もう住めないのでは」「すぐ出なければいけないのか」と頭がいっぱいになり、落ち着いて考えられなくなってしまいます。

実際には、支払えなくなったからといってすぐ追い出されるわけではなく、段階を踏んで進んでいく仕組みがあります。

しかし、その流れや基準がわからないと必要以上に悪い展開を想像してしまい、本来できるはずの行動を逃してしまうかもしれません。

この記事では、支払えなくなった後に何が起きるのか、それぞれの場面でどう動けばよいのかを整理していきます。

状況を冷静に見られるようになれば、これからの動き方も考えやすくなるでしょう。

家賃を払えないと追い出される？

支払えない月が出ても、その場ですぐに家を出なければならないわけではありません。

賃貸の契約では、いくつかの段階と決まった手順を経てから、退去の話が進みます。

そのため、大家さんが急に鍵を変えてしまったり、部屋の物を勝手に片付けてしまったりはできません。

大切なのは、どのタイミングで何が起きて、どのような状態が問題になるのかを知っておくことです。流れがわかっていれば、不安にならず、実際に取れる手段を探しやすくなります。

次からは、支払えなくなってから実際に退去に至るまで、どういった順番で物事が進んでいくのかを見ていきます。

強制退去までの期間と流れ

どの段階で何が起きるのかわからず、不安を感じていませんか。ここでは、督促から裁判、強制退去に至るまでの流れを順に整理します。

それぞれの段階で起こる出来事を把握できれば、必要以上に怯えなくて済みます。今の段階ならまだ行動できるとの判断軸を持ち始めることが大切です。

管理会社や大家から督促が届く

何かの事情で家賃の引き落としができなかったとき、次の日以降に管理会社や大家さんから連絡が入ります。電話や手紙で、引き落としされなかった分をいつまでに支払ってほしいとの内容です。

この時点で指定された口座にお金を入れれば、それ以上話が大きくなることはほとんどありません。

うっかり忘れていた場合や、数日中に用意できるなら、すぐに連絡を入れて謝ることが大事です。そのうえで早めに支払いましょう。

初期の段階で対応できていれば、保証人に知られることもなく、退去の話になる前に片付くことも多いです。

連帯保証人や保証会社に連絡が行く

支払えない状態が1ヶ月を超えると、契約の内容によって、保証人にも支払いに関する連絡が届く時期に入ります。

家族や親戚が保証人になっている場合、請求書が送られることで支払えていないことが伝わってしまうかもしれません。保証人は、借りている本人と同じだけの責任を持つ立場です。

早い時点で事情を話して相談しておけば、保証人への連絡を待ってもらえることもあります。ただ、何も言わずに支払わない状態が続くと、保証人にも連絡が行くことになります。

保証会社と契約している場合は、まず会社が代わりに支払い、その後少しずつ本人に請求がくる仕組みです。

賃貸契約が解除される

支払えない期間が2〜3ヶ月以上になると、契約を終わらせる手続きに進むことがあります。この段階では、内容証明という特別な郵便で書面が送られてきます。

内容証明は、いつどのような内容を送ったのかが公的に記録される仕組みです。

この書面が届く頃には、不動産会社から退去を前提とした話をされたり、裁判の可能性を伝えられたりします。

逆にいえば、内容証明が来る前に未払い分を支払い終えていれば、そのまま住み続けられる見込みは高いです。

ただ、契約の中身や状況によって扱いは変わるため、3ヶ月目まで大丈夫とは一概にはいえません。

こうした状況では、住まいの問題だけでなく、今後の連絡や相談をどう進めるかとの不安も大きくなってくるでしょう。

誰でもスマホでは、スマートフォンを失った方の再出発を支えるリスタートモバイルとして、家賃の支払いに不安がある方でも相談しやすい環境を用意しています。

クレジットカードがなくても利用できる支払い方法を複数用意しているため、今の状況に合わせて検討できます。

連絡手段を確保すると、管理会社との連絡や公的支援の相談もスムーズに進めることが可能です。詳しい内容は公式サイトで確認できるので、一度ご覧になってみませんか。

物件明け渡しの訴訟が行われる

管理会社から送られてきた書面に書かれた日付までに支払えなかった場合、契約を終わらせる方向に動き出すことがあります。

支払える見通しが立たなかったり、退去を断ったりすると、裁判になり手続きが進められるでしょう。

裁判では、支払えていない分や遅れた分のお金、部屋を返すことが求められます。

支払えていないからといって、大家さんが何も伝えずに持ち物を取り上げたり、力ずくで追い出したりはできません。

裁判で大家さん側の主張が通った場合に、お金を支払うことと部屋を明け渡すことが決まります。

訴えられたからといって、その場で強制的に追い出されるわけではありません。

いくつかの条件が提示されることもありますが、裁判中に大家さんと話し合いがまとまれば、そのまま住み続けられることもあります。

強制退去が執行される

もし裁判で話がまとまらず、大家さん側の言い分が通った場合、決められた日までに出ていかなければなりません。

部屋を返すまでには、ある程度の時間的な余裕が設けられています。ただ、約束の日が来ると、裁判所に強制的に進められることになります。

強制的に出されることになると、裁判所の担当者が来て荷物を運び出したり鍵を変えたりする作業が行われ、拒むことはできません。

手続き全体には時間がかかるので、実際に追い出されるまで数ヶ月以上かかるのが普通です。ただ、家を出た後も支払えていなかった家賃は支払わなければなりません。

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料金未納などの理由でブラックリストになった方を含め、原則として誰でも（※不正利用目的や反社会的勢力を除く）スマートフォンの契約が可能です（※不正利用目的や反社会的勢力を除く）。

携帯電話が止まり、連絡先の確保に悩んでいる状況でも、FAXや郵送による本人確認に対応しているため無理なく手続きを進めることが可能です。

申込みの流れは公式サイトで案内されているので、今の状況に当てはまるかどうか、一度確認してみてはどうでしょうか。

家賃を滞納した場合の対処法

どうしたらよいのか、何から手をつければよいのかわからないまま、ただ日が過ぎていませんか。

ここからは、管理会社や保証人に連絡すること、公的な支援を使うことなど実際にできる対応を見ていきます。

完璧にできなくても、動き出すだけで事態が悪くなるのを防げます。自分にもやれることがあるとわかれば、少しだけ前を向いて動けるようになるでしょう。

管理会社や大家に迅速に連絡する

家賃を支払い続けるのが厳しいとわかったら、すぐに管理会社や大家さんに連絡しましょう。

支払えないと伝えるのは、とても勇気がいることです。ただ、事情を話すのが遅れるほど状況は悪くなっていくので、正直に伝えましょう。

大家さんや管理会社の方針にもよりますが、場合によっては支払えていない分をわけて支払わせてもらえたり期限を延ばしてもらえたり、保証人への連絡を待ってもらえたりすることもあります。

支払えない期間が長引いていたり、何も連絡がなく支払う気持ちが見えなかったりする場合に、契約を終わらせる話が出てきます。

支払う気持ちがあることをしっかり伝えて、できる範囲で早めに動くよう心がけましょう。

連帯保証人に連絡する

家賃が支払えなくなったら、まず保証人にお金を借りられないか相談してみましょう。

支払えない状態が続くと保証人に請求が来てしまうので、助けてもらえるなら早めに話しておいたほうがよいです。

事情があって保証人に相談しにくいなら、家族や友人を頼ることもできます。

ただ、家族や友人からお金を借りる場合、返すことをめぐって関係がこじれてしまうこともあります。

身近な人だからといって簡単に貸してくれるとは限らないので、借用書を作るなどして、ちゃんと返す気持ちがあることを示しましょう。

公的支援制度を活用する

職を失って家賃が支払えなくなった場合、条件を満たせば自治体から家賃の一部を助けてもらえる仕組みがあります。

住居確保給付金は、仕事を辞めたことなどで家賃が支払えず、住む場所の確保に困っている方を助ける制度です。

支給期間は原則3ヶ月ですが、就職活動を誠実に行っているなどの条件を満たせば、最長9ヶ月まで延長可能です。

収入がとても少なかったり、まったく入ってこなかったりして生活できない場合は、生活保護の申請も選択肢です。

生活保護には住宅扶助という、家賃の実費（自治体が定める上限額の範囲内）が支給される部分があるので、受けられれば家賃の負担を減らせるかもしれません。

生活が困窮している場合でも通信手段を確保する方法

家賃や日々の生活費のことに精一杯で、スマートフォンのことまで考える余裕がない状況ではありませんか。

連絡する手段がないと、仕事を探すことや支援を受けることにも差し支えが出てきます。生活が安定していない時期でも、社会とつながるために連絡手段は必要です。

ただ、家賃が支払えていない状況だと大手の携帯会社で新しく契約したり、機種を分割で買ったりするのは難しいかもしれません。

それでも、端末を一度に支払って買うか、SIMカードだけの契約なら使える場合もあります。

格安SIMや格安スマートフォンのなかには、クレジットカードがなくても銀行引き落としやコンビニでの支払いができるものもあります。

管理会社とやり取りしたり、公的な支援に関する相談したり、仕事を探したりと生活を建て直すうえでも連絡手段を持つことは大事です。

誰でもスマホでは、スマートフォンを失った方が生活を立て直す過程で連絡手段を持てるよう支援するリスタートモバイルとして、家賃の支払いに不安がある方向けの相談窓口を設けています。

過去の経済的な事情だけで判断されることなく、今の状況に合わせた選択肢を考えられる点が特徴です。

電話番号がなくても申込みができ、FAXや郵送による本人確認にも対応しています。相談や問い合わせは公式サイトから行えるため、一度確認してみてはどうでしょうか。