家賃の更新料が払えないときは？支払わなかった場合に起こることや対応策なども解説

家賃の更新料が払えず、期限が迫るなかで、このままだと退去させられるのではと不安を抱えている方もいるでしょう。

更新料の支払いに悩んでいるときこそ、まずは起こりうるリスクと対応策を冷静に把握することが大切です。

契約終了・違約金・裁判・信用情報への影響など、漠然と怖いと感じていることも、正しく理解すれば過度に恐れる必要はありません。

この記事では更新料を支払わなかった場合に起こることから現実的な対応策、払わなくてよいケースまで順を追って解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

家賃の更新料を支払わなかった場合に起こること

更新料を払えないと、即退去になる、裁判沙汰になるといった極端なイメージを持つ方も少なくないでしょう。

しかし、実際にどのような流れで何が起こるのかを知っておけば、必要以上に怯える必要はありません。

ここでは、契約終了・違約金・裁判・信用情報への影響といった可能性を整理しながら、それぞれがどのような条件で起こりうるのかを解説します。

契約終了

更新料を支払わなかった場合、契約が終了して退去を求められる可能性があります。

賃貸借契約書に、更新料の支払いがなければ更新しないという条項が含まれていれば、大家や管理会社が更新を拒否する根拠となるため注意が必要です。

ただし、借地借家法では借主を保護する、法定更新という制度が設けられています。この制度により、双方の合意がなくても従前と同じ条件で契約が継続するケースは珍しくありません。

つまり、更新料の未払いだけで即座に退去を迫られるわけではなく、契約内容や交渉の余地によって結果は変わりえます。

罰則や違約金

更新料を期日までに支払わなかった場合、契約書の内容次第では遅延損害金や違約金が発生する可能性があります。

賃貸借契約書に、支払いが遅れた際のペナルティが定められている場合もあるため確認が必要です。

一般的には年率14％前後の遅延損害金が設定されているケースが多く、滞納期間が長引くほど負担は大きくなっていきます。

ただし、すべての契約に違約金条項があるわけではないため、契約書を確認し自分の状況を正確に把握することが大切です。

裁判所に持ち込まれる

更新料の未払いが長期化し、大家や管理会社との話し合いも進まない場合、裁判所に持ち込まれる可能性があります。

具体的には、未払い分の督促と賃貸借契約解除の通知が内容証明郵便で届くケースが考えられます。それでも解決しなければ、建物明渡訴訟へと発展することもありえるでしょう。

裁判で貸主側の主張が認められた場合、退去命令と未払い金の支払い義務が同時に発生する事態に陥りかねません。

ただし、裁判には時間も費用もかかるため、多くの場合は訴訟の前段階で交渉や和解が試みられます。

信用情報への影響

更新料の未払いが信用情報に影響するかどうかは、家賃保証会社を利用しているかどうかによって異なります。

保証会社が立て替え払いを行い、その後も返済が滞った場合には、信用情報機関に延滞情報が登録される可能性が高いです。

信用情報に傷がつくと、クレジットカードの審査や住宅ローン、新たな賃貸契約などに影響を及ぼします。

一方、保証会社を介さずに大家と直接契約している場合は、更新料の未払いだけで信用情報に登録されることは通常ありません。

更新料の問題を解決するためには大家や管理会社への連絡、支援制度への相談など、さまざまな場面で通信手段が欠かせません。

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更新料が支払えない場合の対応策

更新料が払えないからといって、何もせずに放置してしまうと状況は悪化する一方です。分割払いや支払日の延長、値下げ交渉など、動くことで状況が変わる可能性は十分にあります。

ここでは、現実的に取れる対応策を紹介します。対応次第で状況が変わることを理解し、一歩踏み出すための心理的なハードルを下げていきましょう。

分割払いや支払日を伸ばしてもらう

更新料を一括で支払うのが難しい場合、分割払いや支払期日の延長を相談してみる価値があります。

大家や管理会社にとっては、更新料の支払いを避けるために退去されるよりも、住み続けてもらう方が安定収入につながります。

そのため、誠実に事情を説明すれば、分割払いや期日の調整に応じてもらえるケースは少なくありません。支払いが難しいとわかった時点でなるべく早く連絡を入れることが重要です。

黙って滞納を続けるよりも、事前に相談する姿勢を見せることで信頼関係を損なわずに済むでしょう。まずは電話や書面で連絡を取ってみてください。

大家や管理会社に値下げ交渉

更新料の負担が大きすぎる場合、思い切って減額交渉をしてみることも一つの選択肢です。

更新料は法律で義務付けられたものではなく、地域の慣習や契約内容によって設定されていることがほとんどです。

大家としても空室リスクを避けたいと考えているため、無理のない範囲で減額に応じてくれる可能性があります。

交渉の際は感情的にならず、誠実な態度で現在の経済状況や事情を伝えることがポイントです。

長く住み続ける意思があることや、これまで家賃を滞納なく支払ってきたことをアピールすれば、前向きに検討してもらえる場合もあるでしょう。

親族や自治体へ相談

自分だけで解決が難しい場合は、親族や自治体の支援制度を頼ることも検討してみてください。

生活困窮者自立支援制度では、住居に関する相談や支援を受けることができます。

具体的には、自立相談支援機関で生活全般の困りごとを相談でき、状況に応じて住居確保給付金などの支援につなげてもらえる場合も少なくありません。

相談は無料で秘密も守られるため、一人で抱え込まずにまずはお住まいの地域の相談窓口に足を運んでみることをおすすめします。

早めに行動を起こすことで選択肢が広がり、問題解決への道筋も見えてきます。なお、相談先を探すにも就職活動をするにも、スマートフォンは欠かせません。

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更新料を払わなくてよいケースとは

更新料は法律で支払いが義務付けられているわけではなく、契約内容や状況によっては支払わなくてよいケースもあります。

まず、賃貸借契約書に更新料に関する記載がない場合は、そもそも支払い義務が発生しません。

また、地域によっては更新料の慣習自体がないところもあり、2007年の調査では関西（大阪・兵庫など）の一部地域で更新料を取らない物件が9割を超えています。法定更新が適用された場合についても確認が必要です。

契約書に、法定更新時でも更新料を支払うという明確な記載がなければ、更新料を請求されても支払い義務がないと判断されることも珍しくありません。

ただし、契約書の解釈は専門的な判断が必要になることもあるため、不明な点がある場合は弁護士や消費生活センターへの相談をおすすめします。

まずは自分の契約状況をあらためて確認し、本当に支払う必要があるのかを冷静に見直してみてください。

家賃の更新料を理解して支払いに余裕を持つには

家賃の更新料が払えないときは、まず起こりうるリスクを正しく把握し、分割払い・支払日の延長・値下げ交渉といった対応策を検討することが大切です。

契約書の内容によっては、そもそも更新料を払わなくてよいケースもあるため、自分の契約状況をあらためて確認してみてください。

また、親族や自治体の支援制度を活用することで、一人では難しい問題も解決の糸口が見つかる場合があります。

更新料は通常2年ごとに発生するため、今後に向けて毎月少しずつ積み立てておくことも有効な備えになります。

生活を立て直すためには、連絡手段となるスマートフォンを持っておくことが重要です。

誰でもスマホでは、料金未納などの理由でブラックリストになった方を含め、原則として契約が可能です。（※不正利用目的や反社会的勢力を除く）

過去に携帯料金の滞納があっても、クレジットカードがなくても、身分証明書があれば申し込めます。

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