賃貸物件の家賃更新料の支払いを待ってもらうことはできる？払えない場合の対処法を解説

賃貸物件の更新時期が近づいているものの、家賃更新料をすぐに用意できず不安を感じている方は少なくありません。

まとまった金額を一括で支払うことが難しい状況では、このまま住み続けられるのか、退去を求められるのではないかという心配が頭をよぎることもあるでしょう。

管理会社や大家に相談すること自体にためらいを感じ、どうすればよいかわからないまま時間だけが過ぎてしまうケースも見られます。

この記事では、家賃更新料の仕組みや支払い義務の有無、支払いを待ってもらえる可能性について整理しています。

どうしても払えない場合の現実的な対処法についても解説していますので、参考にしてください。

正しい情報を知ることで、漠然とした不安を解消し、自分に合った解決策を見つける手がかりとなれば幸いです。

賃貸物件の家賃更新料とは

賃貸物件に住み続ける際、契約期間の満了時に求められる費用が家賃更新料（以下、更新料）です。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書には更新料に関する規定がなく、法令上の根拠となる規定も存在していません。

しかし地域によっては長年の慣習として広く行われており、賃貸借契約書に記載されている場合には支払いを求められるケースも見られます。

更新料の法的性質については裁判所でも見解がわかれていましたが、2011年7月15日の最高裁判決により一定の判断が示されました。

支払う必要がある理由

更新料は賃貸借契約書に記載されている場合、契約上の義務として支払いが求められます。

契約書に署名・捺印した時点でその内容に同意したことになるため、記載された更新料についても支払う責任が生じます。

2011年7月15日の最高裁判決でも、更新料は賃借人が円満に物件の使用を継続するための対価であり、賃料の補充や前払いとしての性質を持つと判断されました。

この判決により、金額が著しく高額でなければ更新料条項は有効であると確認されています。

金額の相場

国土交通省が2007年に公表した民間賃貸住宅に係る実態調査によると、、更新料の徴収状況は地域によって大きな差があるのが実態です。

東京では全体の65.0％の物件で更新料が徴収されており、平均額は月額賃料の1.0ヶ月分となっています。

神奈川県では90.1％と高い割合で徴収されており、平均は月額賃料の0.8ヶ月分です。

一方で大阪や福岡では更新料を徴収しない地域もあり、全国一律の相場は存在していないことがわかります。

支払いを拒否できるケース

更新料の支払いについては契約内容が重要な判断基準となります。

賃貸借契約書に更新料に関する条項が記載されていない場合、法令上の根拠がないため支払いを拒否できる可能性があるのが実情です。

また契約書に記載があっても、更新料が家賃や更新期間に対して高額すぎるなどの特段の事情がある場合には、無効となる可能性があると最高裁判決で示されています。

契約時に更新料についての説明がなかった場合や、近隣相場と比較して著しく高い金額が設定されている場合には、交渉の余地があるといえるでしょう。

支払いを拒否できないケース

賃貸借契約書に更新料条項が一義的かつ具体的に記載されている場合には、原則として支払い義務が生じます。

最高裁判決では、更新料条項が契約書に明確に記載されており更新料の支払いに関する明確な合意が成立している場合には有効と判断されました。

契約締結時に内容を十分確認し、納得したうえで契約することが大切です。

更新料の金額や支払時期を事前に把握しておけば、更新時期が近づいても慌てる必要はありません。

支払わないとどうなるか

更新料を支払わない場合、賃貸借契約上の債務不履行に該当する恐れがあります。国土交通省の相談対応事例集によると、契約で定められた更新料の不払いは契約違反です。

ただし法テラスの情報によれば、家賃の滞納が信頼関係を破壊する程度に至らなければ賃貸借契約を解除することはできないとされており、ただちに退去を求められるわけではありません。

とはいえ支払いを放置し続けると遅延損害金が発生したり、連帯保証人への請求が行われたりする可能性があるため、早めの対応が求められます。

家賃の支払いが滞ると、信用情報の問題から、生活必需品である携帯電話の契約にも影響が出るのではないかと不安になる方もいるかもしれません。

誰でもスマホは、料金未納などの理由でブラックリストになった方を含め、原則として誰でもスマートフォンの契約が可能です。（※不正利用目的や反社会的勢力を除く）

クレジットカードがなくても申込みができ、他社で断られた経験がある方でも連絡手段を確保しやすい環境が整っています。まずは情報を確認することから始めてみてください。

賃貸物件の家賃更新料の支払いを待ってもらうことはできるのか

更新料の支払いが難しい状況に置かれた場合、管理会社や大家への相談は有効な選択肢の一つです。

国土交通省の民間賃貸住宅に関する相談対応事例集では、賃貸借契約は貸主と借主の合意に基づくものであるとされています。

契約条件について協議することは認められており、支払時期や方法について話し合える可能性は十分にあるといえるでしょう。

早めに連絡を取ることで、分割払いや支払期限の延長といった対応を検討してもらえる場合があります。

連絡をせずに放置すると、状況が悪化する可能性があるため、まずは誠実に事情を説明することが重要です。

賃貸物件の家賃更新料を払えない場合の対処法

更新料をどうしても用意できない場合でも、いくつかの対処法が考えられます。

国民生活センターの発表（2023年2月）によると、賃貸住宅に関する相談は全国の消費生活センターなどに年間30,000〜40,000件程度寄せられており、更新に関する相談も一定数含まれています。

消費生活センターや法テラスなどの相談窓口を活用することで、専門家からの助言をえることが可能です。

法テラスでは法的トラブルでお困りの方向けにサポートダイヤルを設けており、住まいに関する相談にも対応しています。

管理会社や大家に連絡する

支払いが困難な状況になった際は、できるだけ早めに管理会社や大家に連絡を取ることが重要です。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書では、賃料改定について協議のうえ改定することができる旨が定められています。

これは更新料の支払期限や支払い方法に直接適用される規定ではありませんが、賃貸借契約においては、当事者同士の話し合いが基本であることを示す一例といえます。

更新料の支払いが難しい場合でも、事情を説明し、分割払いの可否や支払期限の延長について相談してみましょう。

支払いが不安定な状況では、スマートフォンが使えなくなることで仕事探しや各種手続きに支障が出るのではと心配になることがあります。

誰でもスマホは、料金未納などの理由でブラックリストになった方を含め、原則として誰でもスマートフォンの契約が可能です。（※不正利用目的や反社会的勢力を除く）

サポート体制も整っており、無理のない方法で通信手段を維持することができます。生活を立て直すための選択肢として、詳細を確認してみてください。

更新料の支払いが難しい場合の対応策

更新料の支払いがどうしても難しい場合には、複数の対応策を検討することが大切です。

全国の消費生活センターでは賃貸住宅に関するトラブル相談を受け付けており、国民生活センターのWebサイトから最寄りの相談窓口を確認できます。

また法テラスでは収入などの条件を満たす場合、弁護士や司法書士による無料法律相談を利用することも可能です。

専門家に相談することで、自身の状況に適した解決方法を見つける手助けとなります。

家賃更新料を払えず携帯電話の契約も難しいなら

住居費用の支払いに困難を抱える状況では、携帯電話の契約審査についても不安を感じる方が少なくありません。

しかし通信環境は生活を維持するために欠かせないインフラであり、連絡手段を確保することは住まいの問題を解決するうえでも重要な役割を果たします。

管理会社や大家との連絡、相談窓口への問い合わせなど、あらゆる場面で電話番号が必要となります。

仕事探しにおいても、連絡先がなければ応募や面接の調整が難しくなるでしょう。連絡手段がなければ、状況を改善するための行動も取りにくくなってしまいます。

ここまで見てきたように、家賃更新料の問題と生活環境は密接に関係しています。住まいの問題を抱えながらも生活を続けていくうえで、連絡手段の確保は欠かせません。

誰でもスマホは、料金未納などの理由でブラックリストになった方を含め、原則として誰でもスマートフォンの契約が可能です。（※不正利用目的や反社会的勢力を除く）

電話番号がない状態からでも申込みができ、最短即日で利用を開始できます。※地域や申込み状況によります

一人で抱え込まず、まずは相談できる窓口として詳細を確認してみてください。